独家曝光！小编暗访西安各大售楼部，揭秘新政后最真实的楼市反应！

6月28日，西安楼市调控再度收紧，跌宕起伏的市场剧情让市民们深感慌乱。此次出台的新政针对已购商品住房上市时间，及置业者新房购房资格又给出了新一轮的规定，首次对外地人购房提高门槛，同时冻结一定时间内的房产交易，再次打击投资客。

调控新政落地一周，拨弄着市场敏感的神经。新房的成交量有了微妙的变化，楼盘去化率似乎不再像前段时间那么“疯狂”，投资客好像也开始做了“隐身侠”。购房者的心理预期，开发商的战略布局，市场的各个层面变化又是如何？

变化1：成交量下滑价格仍坚挺

根据美城机构数据显示，当周（6.26-07.02）全市商品住宅成交情况成交量15.60万㎡，环比下滑26.01%；成交套数1367套，环比下滑32.43%。成交量和成交套数的双双下滑，恰逢新政后的变化是巧合还是必然？

另据美城机构数据显示，6月最后一天迎来金辉优步花园、恒大都市广场、万达西安ONE、融创星美御这4盘的新开。但是从去化情况来看，成绩并不是特别理想，难现前段时间一房难求的疯狂场面，去化率最高仅81%，最低才28%。

通过对比项目前后两次的开盘情况，这是土门板块的金辉优步花园的第二次开盘，推出的户型面积在94㎡、110㎡的房源272套，开盘认购153套，去化率为56%。而该项目5月份首次开盘时，去化率达到95%。高新唐延路木塔寺板块的万达ONE推出户型面积140㎡、180㎡的精装大平层192套，开盘105套，去化率仅为55%，相较于上半年的火爆之势略有减弱。

西安的房价多年来始终是四平八稳。这一情况在去年底发生了改变，一路上扬，让不少购房者难以接受甚至喘不过气。于是，近半年以来，西安市已对楼市进行了三次调控，调控力度也逐步“加码”，目的就是为抑制今年以来涨势过猛的西安房价，稳定西安楼市健康有序发展。但从此次调控新政落地一周的情况来看，房价依然坚挺，如金辉优步花园此次开盘价在10000元/㎡，而该项目5月份首次开盘时成交均价在8300-9300元/㎡；恒大都市广场此次开盘成交价在9000元/平，对比之前售卖价格上涨200元/平；另外万达西安ONE的价格一路飙升，18000元/㎡的成交开盘价，也算是突破西安房价的天花板。

变化2：售楼部难现外地投资客身影

从此次新政的内容来看，根本目的是为了抑制频频上涨的房价及投机倒把行为，落实“房子是用来住的，不是炒的”的国家政策。新政一出，无疑加大了投资客投机倒把的难度，政府随时可以“冻结房屋交易”，他们想要低价购房后高价盈利的想法几近破灭。二手房市场加入限制意味着买房之后四到五年才能出手，已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手，想要炒房真的没戏了。

新政一周，小编致电了高新金地西沣公元、绿地国际花都、南飞鸿十年城，这些曾是外地投资客抢手的楼盘，均纷纷表示由于新政之后之前关注项目的外地客户锐减，特别是前来售楼部咨询的外地投资客也好像“隐身”了。

售楼部难现投资客身影

另外，此次新政限售区域范围扩大，首次明确提出了沣东新城。而从蓝光公园华府、华润二十四城、国润城、中海昆明路九号等项目反馈的信息来看，由于前半年销售火爆，目前都处于无房源销售等待新品预售证中。蓝光公园华府置业顾问表示，“一期新品全部售罄，二期产品也做了微调，目前就是等待新政细则和二期预售证。而从一期的购买力来看，外地客户也不少，此次沣东纳入限售，预计会对二期产品的销售业绩产生一定的影响。”

位于沣东新城的另一项目恒大都市广场在2月底的一次开盘，创下5个亿销售神话，几乎开盘即售罄，却在新政执行2天后开盘，去化率仅在28%。难免不让人联想到似乎有着新政的连带影响作用。据案场置业顾问表示，当时新开楼栋确实蓄客了一批外地置业者，恰巧新政直指外地购房人群，项目因而开盘流失了这部分客群。

变化3：公寓迎来春天 关注度上升

自从6.28新政之后，西安的商品房彻底一棍子打死不少外地置业者，除了落户买房的办法之外，如果不考虑房屋性质，单看价格，公寓产品还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。

“6月30日开盘，当天卖掉了整栋楼的三分之一。”海伦春天的销售表示，“近期不少客户询问目前新品公寓的情况，特别是一些外地的客户，明显比前面一段时间关注度要高一些。毕竟我们的产品不限购不限贷，而且还能享受小区9年教育配套，自然在同类产品中比较有竞争优势。”

另外，富华博派时代目前主打的产品也是投资型公寓，由于不限购不限贷的优势，项目明显比之前热销，目前所剩房源已经不多。“自从西安限购政策出台之后，来富华博派时代售楼部咨询的投资客逐渐增多，不少客户正是冲着项目不限购不限贷的优势才入手。”富华博派时代案场经理介绍。

预期：量价回归正常 新政为刚需腾路

2017上半年，在西安迎来新的发展机遇和大西安定位的确定，市场供应需求旺盛，日光盘频现。楼市房价也犹如弹簧失去了弹性，不停上扬。2016年10月初，西安房价仅为7277元/平米；至2017年2月初，西安房价涨至7788元/平米。6月初，西安房价已增至9265元/平。其中，城南高新曲江的房价俨然已经过万。

那么，西安三次限购政策不断加码自然是为了抑制房价过快增长。对于这则新政，独立地产评论人李连源表示，“自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。”不同于之前发布的“缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上”的规定，这是因为去年楼市是为了去库存，今年则是为刚需腾路。一切都是为了让西安楼市回归平稳，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展。

更有专家预测，2017下半年西安楼市市场供需趋于平衡，量价配合回归正常水平。销售形势自然会因项目而异。在新政下，客户疯狂抢房心态趋于稳定，部分客户开始很可能陷入观望。

热门稿件推荐

西安楼市

社会万象

轻松买房找“安家西安”

Hi，我是小编小淘，

扫描我的二维码加入365买房圈，

一起轻松嗨聊

回复“彩蛋”你懂的！